因素一：品質(zhì)優(yōu)先——旅游地產(chǎn)離不開旅游與地產(chǎn)的形態(tài)組合，銘智旅游策劃以為，狹義上的旅游地產(chǎn)早已存在，任何為旅游服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施，如游客中心、飯店、娛樂設(shè)施等均可納入旅游地產(chǎn)范圍，而廣義上的旅游地產(chǎn)則延展了很多，包括新興的旅游業(yè)態(tài)，如產(chǎn)權(quán)式酒店，分時度假酒店等等，近來更是發(fā)展了一批依托旅游景觀或旅游產(chǎn)品建設(shè)的高檔公寓、酒店、會所等。

因素二：產(chǎn)品優(yōu)化——旅游與地產(chǎn)是最近一兩年來最熱的兩個行業(yè)，關(guān)于旅游地產(chǎn)的定義，業(yè)界尚未達(dá)成共識，流動的業(yè)態(tài)與固定的業(yè)態(tài)嫁接后產(chǎn)物究竟是什么，恐怕仍需要時間去檢驗(yàn)。

因素三：土地價值——土地具有雙重屬性，首先是其本身的生產(chǎn)承載性，再者是其具有潛在增殖性。在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，土地的潛在增值性是實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)。

因素四：藍(lán)圖驅(qū)動——從發(fā)展觀點(diǎn)來看，旅游地產(chǎn)雖然是個新興行業(yè)，在房地產(chǎn)整體市場疲軟的情況下，反而成為一個發(fā)展方向——開發(fā)商躲避戰(zhàn)場的方向，這種休閑度假型產(chǎn)品納入了綠色地產(chǎn)的范疇。

因素五：宜居生活——城市化是國家戰(zhàn)略，也是人們走向現(xiàn)代旅游或者是休閑度假旅游必然的一些結(jié)局，就是城市空間的外延和擴(kuò)張。
       因素六：戰(zhàn)略機(jī)遇——對城市化進(jìn)程的機(jī)遇從兩個方面來說：一是旅游拉動城市化。

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